来自安徽的网友，提问了一些关于“物业”的法律问题。希望我们能做一期关于物业相关的法律问题。诉宝法律针对最常见的几种关于物业和业主问题做了一期汇总，希望能帮助到广大网友。其实我国早已经颁布了《物业管理条例》，感兴趣的朋友可以去查阅下。  

对于物业，其实很多人不明白，物业管理实际上也就是普通物业服务企业，也是市场经济的产物，只是与小区建立了聘用关系。  

《物业管理条例》开头就这么写道：物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。实际上从这段就可以看出，物业并不具有任何执法权（请记住这点）。也就是说物业如果强行执法，那么就违法了！  

针对网友的提问，小编做了以下几点归纳，希望对大家有所帮助：  

物业能随便停水电吗？  

不能。有不少物业为了催缴业主水电费，采用了一些极端的手段，如断水断电，甚至是锁门堵门。这里要明白的是，物业和业主签订的是雇佣合同。业主和自来水公司，电力公司签订合同。在水电网等方面，业主和物业没有之间关系。  

《民法典》第九百四十四条第三款规定：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。  

物业能查住户身份证吗？  

不能。从法律的角度来看，正常情况下，只有警察可以合法的检查身份证。特殊情况下，如疫情期间为了配合防疫，拿出身份证给对方查阅，也是没问题的。但是如果物业索要身份证复印件，也是不合法的。  

物业能锁车吗？  

不能。现在私家车多，停车是个难题，这也导致了车辆乱停乱放。很多被惹急了的业主，私自给占用自己车辆的外来车上车锁。有些物业甚至也做出了上私锁的举动。无论是业主还是物业都是无权上私锁锁他人车辆的，一旦这么做了就属于侵占物权了（物业不具有执法权），也是违法行为。要是对方起诉了，咱也是不占理的！  

物业是否能够对业主进行罚款？  

不能。如果有物业觉得业主哪里做的不对了。也是不能进行罚款的。根据我国《行政处罚法》的规定,行政处罚应由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司不是行政机关,不具有行政处罚权,无权对业主采取罚款措施。重要的事，说三遍（物业不具有执法权）。  

物业能开锁吗？  

很多粗心的朋友，会忘带钥匙，会找物业开锁。首先物业是无权私自保留业主的钥匙的，如果有也属于违法行为。其次，即使找外面的开锁公司帮忙开锁，对方也是要有公安部门的备案的。  

物业能开居住证明吗？  

不能。居住证明是由社区或农村乡镇受理。相当于暂住证但并不等同于暂住证。  

物业换届选举必须要通过投标进行！  

有网友质疑，为什么自己物业不作为，换届了，自己却不知道。通常情况下这种换届选举都会有相关的告示张贴在小区的橱窗中，或者通过其他途径公示。当然如果小区物业换届（不投标）不告知业主也是违法的。违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。  

实际上除上诉内容外，其他还有很多关于业主的合法权益，在后面的时间里，小编会做些汇总。通常情况下业主只要记住一点（物业不具有执法权）就可以了。哪怕是私自拆除违建。物业有监督权，但无执法权，所以无权拆除违建，只能发整改通知，规劝等。所以遇到业主权益被侵害，先找到对应的部门！  

如果您觉得本文对您有所帮助，请收藏、关注、转发或者点赞，如果您有法律问题也希望给我们留言或者私信。诉宝法律很荣幸为您解答。