自2015年后我国中小型房地产开发商破产频发，而2020年至今，就已破产近百家。当开发商破产，债务人、建设承包人、抵押人、购房人等利益主体错综复杂。开发商破产重整，相对来说弱势地位的个人购房者，还能得到应有的保障吗？下面就几种不同的情况分别探讨一下。  

购房人已付清全款  

在购房人已支付全部房款的情况下，不论房屋是否建成或是否办理产权转移登记，依据2002年最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》中的第71条规定，属于尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物，不属于破产财产，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。  

虽未交付清房款，但已交付使用房屋  

虽购房人未付清全部房款，但是房屋已用于居住，且名下并无其他可居住房屋。根据现有法律保障消费性购房人的基本生存权的精神，破产管理人不能解除合同而只能选择继续履行合同，购房人可以要求管理人办理转移房屋所有权手续，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。  

购房人尚未付清全部房款，且无使用  

购房人尚未支付全部购房款的，且并未交付使用的房屋。根据现有法律和司法解释，购房人签订商品房买卖合同属于双方均未履行完毕的合同，购房人是没有特殊保护的。在这种情况下，购房人是否能获得房屋所有权，取决于破产管理人是否履行合同。如果管理人根据《破产法》第18条决定解除合同，那么，购房人虽可以要求损害赔偿，但只能以普通债权人的身份参与破产分配了。虽然在这种情况下对购房人很不利，但是购房人并非没有保护自己的方法。根据《物权法》第20条，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”  

由此可知，预告登记权利人的处分权虽然是消极的，但是可以排除破产管理人对房屋进行任意处分或清算分配的权利，管理人就已做预告登记的房屋可获利益的途径，便就只剩下继续履行《房屋买卖合同》了。