在购买房屋时，一些房地产开发商可能会要求购房者签署“免责条款”，以规避一些潜在的风险和责任。但是，购房者签署了“免责条款”后，在发现隐患或质量问题时是否有权利寻求赔偿呢？答案是肯定的。  

首先，要了解“免责条款”的法律效力。虽然“免责条款”可以规避一些潜在的风险和责任，但是在涉及到消费者权益保护这个大前提下，“免责条款”并不具备法律效力。如果购房者发现房屋存在隐患或质量问题，那么仍然可以通过法律途径来寻求赔偿。  

其次，要明确相关责任方。如果发现房屋存在隐患或质量问题，购房者需要明确相关责任方。如果是由于房地产开发商的原因导致的问题，那么购房者可以向开发商提出索赔要求。如果是由于设计、施工等原因导致的问题，那么购房者则可以向设计单位、施工单位等相关责任方提出索赔要求。 

第三，要收集证据。如果购房者发现房屋存在隐患或质量问题，那么需要及时采取措施来收集证据。比如说，可以拍摄照片或视频记录现场情况，并且保留相关文件、证件等证据。这些证据将有助于购房者在法律途径中维护自己的权益。  

最后，要通过法律途径来寻求赔偿。如果购房者发现房屋存在隐患或质量问题，那么可以通过法律途径来寻求赔偿。购房者可以向相关部门投诉或者委托相关律师进行维权。在维权的过程中，购房者需要持续跟进，确保能够争取到合理的赔偿。  

总之，在购买房屋时签署了“免责条款”并不代表购房者失去了维权的权利。如果发现房屋存在隐患或质量问题，购房者仍然可以通过法律途径来寻求赔偿。只有通过合法的方式来维护自己的权益，才能够达到最终的目的。