隐瞒瑕疵和虚假陈述是房屋买卖合同中常见的法律纠纷之一。在房屋交易过程中，卖方有义务披露房屋的所有实际情况，而买方则有权利基于这些信息作出购买决定。但是，在实际操作中，卖方可能会隐瞒某些存在的问题或者故意夸大房屋的优点以达到更高的出售价格。因此，界定隐瞒瑕疵和虚假陈述的范围对于保障交易公正，维护买卖双方权益至关重要。  

首先，隐瞒瑕疵指的是卖方在交易过程中故意不披露已知的瑕疵信息，从而使得买方无法全面了解房屋的实际情况，导致其在购买后出现经济损失。隐瞒瑕疵通常包括但不限于以下几种情况：卖方明知房屋存在安全隐患、房屋存在严重的结构问题、房屋存在严重的水电气问题、房屋存在严重的环境问题等等。买方在购买房屋前，需要对房屋进行全面的检查和了解以确定是否存在隐瞒瑕疵的情况。如果发现卖方存在隐瞒瑕疵的行为，买方可以要求赔偿经济损失或者撤销合同。  

其次，虚假陈述指的是卖方在交易过程中故意夸大房屋的优点或者轻描淡写房屋的缺点，从而误导买方作出错误的购买决定。虚假陈述通常包括但不限于以下几种情况：卖方夸大房屋面积、房屋地理位置、房屋建筑年代、房屋使用性质等，并与实际情况严重不符。买方在购买房屋前，需要获取房屋的相关证明文件和实地考察，以确保房屋信息的真实性。如果发现卖方存在虚假陈述的行为，买方可以要求赔偿经济损失或者撤销合同。  

最后，界定隐瞒瑕疵和虚假陈述的范围需要根据实际情况进行具体分析。在具体操作中，法院通常会根据以下几个方面进行界定：买卖合同条款、相关证明文件、实地考察情况、专业人士的鉴定意见等。同时，在处理此类纠纷时，法院还会考虑卖方是否存在过失或者故意行为，以及买方在购买过程中是否尽到了应有的注意义务。  

总之，在房屋买卖合同中界定隐瞒瑕疵和虚假陈述的范围是非常重要的，它能够有效保障买卖双方的权益，维护交易公正性，促进市场良性发展。