在租赁住房过程中，物业公司的维修服务是非常重要的一环。然而，有时候物业公司可能未能及时维修公共设施，给租户带来了不便和损失，那么租户是否有权要求减免租金呢？  

首先需要明确的是，根据《中华人民共和国物权法》和《合同法》，租赁关系是由房屋租赁合同所约定的内容和法律规定来约束的。因此，在租赁期间，如果物业公司未能履行其应当承担的维修义务，导致租户无法正常使用公共设施，租户有权要求物业公司承担相应的责任并保护自己的合法权益。  

既然租户有权要求物业公司承担责任，那么租户是否有权要求减免租金呢？这还需要具体情况具体分析。在以下情况下，租户可以要求减免租金：  

1.公共设施严重影响居住质量或者安全。比如电梯长时间不能使用、供水或供电中断等，严重影响租户的生活和健康安全。  

2.维修周期过长，且多次反映问题却得不到解决。如果租户多次向物业公司反映维修需要，并且已经过了合理的时间，但是问题还未得到解决，那么租户可以要求减免租金。  

3.物业公司存在过错。比如物业公司明知道公共设施有问题，但是故意拖延或不作为导致租户受到损失，那么租户可以要求减免租金。  

在具体操作时，租户需要按照以下步骤来提出要求：  

1.租户应当及时向物业公司提出书面申请，说明具体问题和要求。  

2.如果物业公司未能及时解决问题，租户应当记录所有的投诉和处理结果，并妥善保存相关证据，包括维修单据、照片等。  

3.在此基础上，租户可以向物业公司提出要求减免租金的申请，附上相应的证据材料并说明要求的具体金额。  

4.物业公司收到要求后，应当及时核实情况，并根据情况给出答复和补救方案。  

总之，在租赁期间物业公司未能及时维修公共设施，租户有权要求物业公司承担相应的责任。在此基础上，如果公共设施严重影响租户生活质量或安全、维修周期过长或物业公司存在过错等情况下，租户也有权要求减免租金。不过，在提出要求时，租户需要注意及时记录情况并保存证据，以便后续操作。