如果通过中介买房可能就会碰见一些无法预料的问题，如果中介不靠谱的话就更让人头疼了，所以大家如果要通过中介买房一定要擦亮自己的双眼，不要被一些无良中介欺骗！那么通过中介买房业主毁约如何处理？对于此问题下面由诉宝法律的小编来为大家整理介绍，一起来看看吧。
1、通过中介买房业主毁约，可以要求业主承担相关违约责任，首先可以让中介从中调解，看能否达成一致意见，不行的话可以直接向有管辖权的人民法院起诉，维护自己的合法权益。
2、法律依据：《民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、法律依据：《民事诉讼法》
第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
买二手房如何避免房主毁约？
1、签合同时注明违约条件
在二手房的交易过程中，如果购房者想要避免发生房主毁约的情况，可以在签订房屋买卖合同的时候对毁约情况进行约束，应当在主要合同内容中注明：若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。
2、分阶段支付中介费
大多数二手房交易都是通过中介公司来进行的，购房者交易过程中需要支付一定数额的中介费，为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。
在购买房子之前一定先要进行考察，考察好了再支付定金，然后签订购房合同，购房合同是对自己利益最大的保障。
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