随着社会的不断发展进步，现代人们买车买房也变得更加容易。随之而来的问题也越来越多，车位的需求也成了每个购房者首先要考虑到的问题。买房因为车位问题闹得不愉快的也大有人在，针对诉宝法律以往的车位纠纷案件，诉宝法律整理了十点。希望对广大购房者能有所帮助。  

1、小区车位到底归属于谁？开发商还是业主？  

小区车位属于业主，也属于开发商。众所周知，小区里的房产是属于购房者的。那么房产外的用地，则属于公共区域。除此之外，球场、道路以及绿化也都属于公共面积区域。《物权法》中是有规定的。  

除此之外，小区车位也是分为地下车位和地上车位的。地上车位多数情况下是公共车位，也是禁止买卖的，全体业主共有。地下车位如果开发商办理了产权登记手续的非专有部分，那这个地方就属于开发商。  

另外地下车位，部分还分为人防车位，属于国家所有，用于人防工程。任何开发商都无权售卖，私用。  

2、小区车位是否可以随意买卖、租借  

有产权的车位是可以买卖的，反之没有产权的车位就不可以买卖了。另外，法律规定，有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有20年使用权。实际上售卖的也只是使用权。  

另外要告诉大家的是，急于买房的人一定要看清楚，特别是买二手房的，如果对方卖房的时候，一定要弄清楚含不含车位。如果对方买房的时候，含有车位，您购买他的二手房没有车位。那就有点亏大了。毕竟车位紧张的今天，一个车位也是要不少钱的。  

除此之外，小区的私人车位也是可以出租的。  

3、为什么买了小区车位，出门还要交费？  

一般业主出门缴费属于物业管理费的一部分，而车位的管理权是属于物业的，如果业主的车辆停得好好的而受到了损害，那么物业是需要承担一定的法律责任的。  

4、业主的私人车位线是否可以自己划个性车位？  

现在短视频网站上，流行各式各样的个性车位线。那么从法律的角度来讲这些车位线是不符合法律规定的。车位线的宽度国家有标准。包括尺寸，颜色。  

1998年9月1日开始实施的《汽车库建筑设计规范》也有着明确的规定。试想下，如果每个业主都自己划车位线，那么车库岂不是花花绿绿的，影响车辆的正常停放了？  

5、私人车位是否可以加装充电桩  

可以，业主需要跟物业及相关部门申报，在拥有安装条件后，按照充电桩的申报要求，业主携带电动汽车发票及相关证明，到电网公司进行报装。  

小区停车位所涉及的十个法律问题解析(一)，我们会在后续放出，欢迎关注，点赞转发。  

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