近日，一位备受“房产纠纷”的市民求助于诉宝法律。  

该求助者称：  

自家有一套市价100w左右的房产，是80年代爷爷奶奶单位的房子，后来90年代房改时由其父母出钱将其买下，房产证上是爷爷奶奶的名字。  

后来因为求助者的叔父需要资金周转，求助者的爷爷奶奶将房产过户给了其叔父，其叔父的向银行贷款作为周转资金；现在贷款已经还清，但是求助者的叔父不愿意归还房产。  

诉宝解惑  

那个年代的老人名下基本都是公房，后来房改才拥有产权，房改房买下来是很便宜划算的，因为其中包括了老一辈的工龄、房补，所以你的父母只需要支付小部分资金就能买下来；但是这种情况，你父母支付的这部分资金可以算是“债权”。  

法律上是这样规定的：  

果依据婚姻法的司法解释三，第十二条规定，已经离婚，则不适用继承案件。如果没有离婚，又没有遗嘱，出现继承情况时，则应当依照继承法的规定，作为夫妻一方财产进行继承。  

下面继承法及婚姻法的司法解释的规定。  

一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干婚姻法司法解释三  

第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。  

合法遗嘱的重要性  

如果是为了贷款，你的爷爷奶奶将房子过户给你叔父，那么这个房子就属于你叔父的了。  

站在法律的角度上看，爷爷奶奶口头上说“房子是老大出资的，以后要还给老大”，这种事并不符合继承法意义上的遗嘱。  

口头遗嘱的前提是，人已经只有一口气了，我只能靠说出来我的遗嘱；并且还需要现场有两个没有利害关系的见证人在场，才能算成立。  

所以房产证在谁的名下，房子就是谁的，虽然之前在爷爷奶奶名下时，是子女出资以父母名义房改，但是已经过户给了叔父；除非过户时，与你的叔父签订了合同（以后要将房子过户给你的父母）。  

在此提醒大家遇到此类事情时，需要大家清醒地询问专业律师的意见，避免发生纠纷，毕竟在房价飞涨的现在，亲情在利益面前薄如蝉翼。