群租乱象，比如一个群租房内四五个卫生间的违规改造，拖线板布线等线路复杂的火灾隐患，人员复杂、素质参差不齐导致的噪音、环境脏乱差等，都是让人头疼的问题。

廉价的租金是导致群租房屡禁不止的根源，不过随着2022年11月23日，上海市十五届人大常委会第46次会议，通过《上海市住房租赁条例》，上海的群租乱象的问题或将得到改善。

 

以下，小编给大家总结一下《上海市住房租赁条例》究竟对群租乱象做了哪些约束？

首先，这项新条例，最重要的是明确立法，加大了个人对“二房东”的监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。也就是说，自《条例》开始实施后，将直接从资金账户方面着手，从源头上对二房东进行监管，掐断其违法乱纪的念头。

其次，是对群租房使用区域的约束。让我们看看这项新规出台前，对于群租房的定义。

一般被定义为群租房，需要满足以下两个条件：1、人均居住面积不得低于5平方米的；2、任一出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外）。

而《上海市住房租赁条例》中，新增了对群租房的约束，即，明确规定禁止群租，厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

（条例将于2023年2月1日起施行）

这样一来，对于群租房的定义更加严谨，也堵死了违法分子钻法律漏洞的情况。那么一旦被定义为群租，会面临怎样的处罚呢？

根据上海市居住房屋租赁管理办法，对于群租的处罚基本会分为2项。

1、不符合治安、消防等标准和要求的

将由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款﹔造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款

2、不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的（即群租）

将由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正﹔逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

最后，小编也整理了几个群租房的举报热线

上海治理群租热线：12319

上海综治办举报群租的电话:64221890

上海市房地局群租投诉电话962121转2号分机（工作时间：周一到周五）

政务服务便民热线：12345（需知确切的门牌号）

如果您还有其他疑问，可以随时在本网向我们的专业资深律师进行免费法律咨询。