父母共有房产如何分割——法律视角

在离婚或父母去世时，父母共有的房产如何分割是一个常见的问题。根据法律的规定，父母共有房产的分割应遵循以下原则：公平、合理、互利、协商一致。本文将从法律的角度探讨如何分割父母共有的房产。

父母共有的房产分为夫妻共同财产和个人财产两种情况。夫妻共同财产是指婚姻期间夫妻共同取得的财产，包括婚前财产增值部分。个人财产是指婚前或婚后个人单独取得的财产，如继承、赠与等。根据我国婚姻法的规定，夫妻共同财产应在离婚时进行分割，而个人财产不受离婚影响。

其次，对于父母共有的夫妻共同财产，一般采取协商分割的方式。协商分割是指夫妻双方通过协商达成一致意见，按照公平、合理、互利的原则进行分割。协商分割的具体方式可以是将房产出售后分割所得，或者一方赎买另一方的份额，也可以协商决定一方继续居住，另一方获得其他财产等。在协商分割时，双方应充分考虑房产的价值、使用权、债务等因素，确保分割结果公平合理。

如果双方无法协商或协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院进行强制分割。法院会根据具体情况进行裁决，一般会考虑房产的归属、夫妻的财产状况、子女的利益等因素。在法院进行强制分割时，一般会将房产进行估值，然后按照双方的份额进行分割。但需要注意的是，法院的强制分割可能会导致房产的出售或拍卖，双方可能无法达到理想的分割结果。

对于父母共有的个人财产，一般不受离婚或父母去世的影响。个人财产的归属权属于个人，不受夫妻关系的约束。因此，在分割父母共有的房产时，应将个人财产与夫妻共同财产进行区分，确保个人财产的独立性。

父母共有的房产分割应遵循公平、合理、互利、协商一致的原则。在协商分割时，双方应充分考虑房产的价值、使用权、债务等因素，确保分割结果公平合理。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院进行强制分割。但需要注意的是，法院的强制分割可能会导致房产的出售或拍卖，双方可能无法达到理想的分割结果。在分割父母共有的房产时，应将个人财产与夫妻共同财产进行区分，确保个人财产的独立性。