房地产开发是一个高风险的行业，容易出现各种诈骗和欺诈行为。购房者和投资者需要做好充分的准备，从各个方面进行预防和保护。  

首先，要了解相关法律法规，遵守合法途径进行房地产交易。在购买或投资前，应该仔细阅读相关合同和协议，并请律师进行审核和确认，确保自己的权益得到保障。  

其次，需要对开发商和代理商进行严格的背景调查，了解他们的信誉和经营状况。可以通过网络、媒体等多种渠道获取信息，也可以向相关机构进行查询和申诉。此外，还要注意保护个人隐私和财产安全，不要轻易泄露个人信息和财产状况。  

第三，要积极参与社区和行业组织，建立良好的社交网络和资源共享平台。可以加入房屋业主委员会、房地产协会等组织，参加各种会议和活动，了解行业动态和政策变化。  

第四，要加强风险意识和自我保护能力，不要轻信他人的承诺和口头协议。在交易中要保留证据，如书面合同、收据等，以备后续纠纷处理。同时，要及时向相关机构和部门举报和投诉违法行为，维护自己和他人的权益。  

最后，要注重公益事业和社会责任，积极参与环境保护、文化教育等活动，营造良好的社会氛围和企业形象。  

总之，避免涉及到房地产开发的诈骗和欺诈行为需要多方面的努力和保护。只有通过全面的预防措施和有效的应对策略，才能确保个人和社会的安全和稳定。