在房屋出售过程中，确认房屋所处的土地性质和使用权是非常重要的。这涉及到房屋所有权和价值的确定，以及未来可能存在的一些法律纠纷问题。  

首先，确认房屋所处的土地性质可以从以下几个方面入手。最基本的是查看土地证或者不动产登记证等相关文件，这些文件会明确列出土地的性质、面积、位置、用途等基本信息。此外，还可以查看当地的规划图和土地利用规划，了解土地所处区域的用途和规划情况。如果有疑问，也可咨询当地的土地管理部门进行查询。  

其次，确认房屋的使用权也非常重要。在国内，土地所有权归国家所有，而房屋所有权可以归个人或者企业所有。因此，确认房屋的使用权需要查看与该房屋相应的土地使用权证书，以确认该房屋是否合法建造在该块土地上，并确认土地使用期限、土地使用年限等相关内容。  

同时，需要注意的是，不同类型的土地性质和使用权具有不同的法律规定和约束条件。例如，某些土地可能受到政策、法规的限制，只能用于特定的用途，如商业用地、工业用地等。在此情况下，出售房屋时需要特别注意是否符合所在区域的土地规划。  

另外，还需要留意一些潜在的法律风险。例如，有些房屋可能存在未经批准或者超面积建设的问题，这些都会导致土地性质和使用权方面的法律问题，并有可能被相关部门强制拆除甚至追究民事责任。  

因此，在出售房屋前，确认房屋所处的土地性质和使用权非常重要。如果不确定自己的房屋是否符合法律规定，可以咨询当地的房地产中介或者律师，寻求专业意见。同时，在签订出售合同前，应仔细阅读条款，确认所有权和使用权的具体内容，并保留自己解除合同的权利。  

总之，在出售房屋过程中，确认房屋所处的土地性质和使用权是必要的。通过查看相关文件、了解房屋所处区域的规划情况以及咨询专业人士的意见，可以避免未来可能存在的法律纠纷，确保自己的所有权和使用权得到合法保障。