在房屋租赁过程中，出现租金拖欠或损害房屋的情况是比较常见的问题。这些问题给房东和租客带来了很多麻烦，需要及时解决。本文将介绍在这种情况下如何维权。  

一、租金拖欠  

当租客拖欠租金时，房东可以采取以下措施：  

1.提醒租客付款。房东可以通过电话、短信、邮件等方式提醒租客付款，并要求他们在一个明确的时间内付清所有租金。  

2.发送通知书。如果租客仍然不愿付款，房东可以向他们发送正式的通知书，要求他们在一定期限内支付租金。  

3.向法院起诉租客。如果租客还是不愿意付款，房东可以向法院起诉他们。在法院判决之前，房东应继续与租客协商支付方式，以避免进一步耗费时间和精力。  

4.申请强制执行。如果法院作出了判决，但租客仍未按时缴纳租金，房东可以向法院申请强制执行，包括查封、扣押或拍卖租客的财产等。  

二、房屋损坏  

当租客在房屋内造成了损坏时，房东可以采取以下措施：  

1.与租客协商。首先，房东应该与租客协商修复问题，并要求租客承担所有维修费用。  

2.照相并保留证据。房东需要及时照相并保留有关损坏的证据，以便日后向租客或法院证明损坏的原因和程度。  

3.向法院起诉租客。如果房东与租客无法就维修费用达成一致，房东可以向法院提起诉讼，要求租客承担维修费用。  

4.要求租客支付押金。在签署租赁合同时，房东可以向租客要求支付押金。押金可以作为租客对房屋损坏所需支付的费用。  

总之，在租赁房屋过程中，维权是非常重要的。房东和租客都应该遵守合同规定，并且在出现问题时及时沟通和解决。如果问题无法得到解决，可以寻求法律帮助，以保护双方的利益。