在购房过程中，新房竣工时已经过期是一个常见的问题。许多购房者可能会对开发商是否需要承担维修责任产生疑虑。本文将从法律角度出发，对此问题进行探讨。  

首先，我们需要了解“保修期”的概念。保修期是指在商品房买卖合同中，开发商对其所售出的住房在一定时间内所必须承担的质量保证和维修责任。根据《建设工程质量管理条例》的规定，新建建筑物、构筑物及其附属设施的质量保修期为5年。  

那么如果新房竣工时已经过期，开发商还要承担维修责任吗？答案是肯定的。即使保修期已经过去，开发商依然需要承担部分维修责任。  

首先，开发商需要承担因设计、施工等原因导致房屋结构安全问题的维修责任。比如，房屋的基础设计不合理，导致地基沉降或裂缝；施工质量差，导致墙面开裂等问题。这些问题可能并非在保修期内就能够显现，但是它们却是房屋本身存在的问题，因此开发商需要承担相应的责任。  

其次，如果新房竣工时已经过期，但是由于材料质量问题导致房屋出现安全隐患，开发商需要承担维修责任。比如，墙体板材的使用不合格，导致房屋存在安全隐患。这些问题可能与施工质量无关，但是与开发商提供的材料有关，因此开发商需要承担相应的责任。  

另外，根据《物权法》的规定，开发商需要对购买者隐瞒房屋重要瑕疵的行为负责。如果开发商在售房过程中隐瞒了房屋的重要瑕疵，例如房屋所处的环境嘈杂、污染等问题，那么开发商需要承担相应的维修责任。  

总之，即使新房竣工时已经过期，开发商仍然需要承担一定的维修责任。如果购房者发现房屋存在质量问题，可以通过书面形式向开发商提出维修请求，并要求开发商在合理的时间内进行维修。如果开发商拒绝承担维修责任，购房者可以通过法律手段维护自己的权益。