在租房过程中，由于各种原因，可能会出现需要解除房屋租赁合同的情况。如果不合法地解除租赁合同，将面临罚款、赔偿甚至法律诉讼等风险。因此，本文将介绍如何合法地解除房屋租赁合同。  

一、协商解除  

当双方在履行合同时发生了争议，可以通过协商解决问题。租户可以主动联系房东商量解除合同的事宜，而房东则应该在合理范围内考虑租户的要求。在协商过程中，双方可以商定有关责任承担和赔偿的具体事宜，并将协商结果写入书面文件。在签署书面协议后，双方应按照协议执行，避免再次引发争议。  

二、依法解除  

如果双方无法达成协议，或者一方违约导致另一方提出解除要求，可以根据相关法律规定进行解除。根据《合同法》的规定，在以下情况下，租户可要求解除租赁合同：  

1.房屋存在重大安全隐患，威胁生命财产安全；  

2.房屋被政府征收或者依法查封、扣押；  

3.合同另有约定，或者租赁期限已到。  

而房东可以在以下情况下解除租赁合同：  

1.租户未按照约定时间支付租金，并在房东发出催告后仍然拖欠超过两个月的租金；  

2.租户擅自改变房屋用途，损害了房东的权益；  

3.租户将房屋转租给他人，未经房东同意。  

在解除租赁合同时，注意应当书面通知对方，并留下证据。如果对方不同意解除合同，需要通过诉讼等方式维护自己的权益。  

三、特殊情况下的解除  

在以下几种特殊情况下，租户可以根据相关规定解除租赁合同：  

1.一方因重大疾病需要治疗，无法履行合同；  

2.遇到自然灾害、社会事件等不可抗力情况影响房屋使用；  

3.租户被调离工作地点或者房东因故迁出本市。  

在这些情况下，要及时通知对方，并提供有关证明材料。  

四、结语  

在解除租赁合同时，双方应当依照合同约定和相关法律规定进行处理。协商解除是一种良好的方式，可以减少纠纷的发生。如果无法通过协商解决问题，需要依据法律规定采取适当的措施。最后，建议在签订租赁合同时要认真了解合同条款，确保自己的权益得到保障。