起诉分割房产无房本应对之策

引言

在我国，房屋产权登记实行严格的登记制度，房屋所有权以登记为准。然而，由于历史原因或其他因素，一些房屋虽已实际建造，但尚未办理房产登记手续，即俗称的“无房本”房产。当涉及到此类房产的分割时，当事人往往面临诸多难题。

法律依据

《民法典》第二百一十九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记生效。”这意味着，未经登记的房产所有权并不受到法律保护。

起诉分割无房本房产

1. 证据收集

对于起诉分割无房本房产，当事人需要收集充分的证据证明自己的房屋所有权或共有的份额，如：

房屋买卖合同或其他取得房产的凭证 建房许可证或房屋验收证明 房屋修缮或改造发票 邻居或村委会等证明人证词

2. 诉前调解

在提起诉讼前，建议当事人尝试通过调解的方式解决纠纷。例如，通过法院、社区居委会或其他调解机构进行调解。如果调解成功，可以节省诉讼时间和成本。

3. 起诉程序

调解不成时，当事人可以向人民法院提起诉讼。具体程序如下：

向有管辖权的法院递交起诉状 提供证据材料，证明房屋所有权或共有份额 等待法院立案受理 参加法庭审理，陈述事实和提供证据

4. 法院处理

法院在审理此类案件时，会综合考虑当事人提供的证据，并结合房屋实际情况和相关法律规定，作出分割判决。

无房本房产登记

在获得法院分割判决后，当事人可以根据判决向不动产登记机关申请办理房产登记手续。登记机关会审查判决文件，符合登记条件的，予以登记。

特殊情况处理

如果无房本房产涉及历史遗留问题或无法取得充分证据证明所有权，当事人可以考虑以下方式维护自己的权益：

1. 诉讼时效

根据《民法典》第一百八十八条，不动产物权诉讼时效为二十年。如果超过时效期间，当事人将失去请求保护的权利。

2. 证明占有

如果当事人能够证明自己已经对无房本房产持续、公开、和平地占有，超过一定期限（通常为十年），且无他人异议，可以向法院申请确认所有权。

3. 征收补偿

如果无房本房产被政府征收，当事人可以向征收机关要求补偿。补偿金额通常根据房屋实际价值和征收时的市场价确定。

结语

起诉分割无房本房产并非易事，需要当事人收集充分证据，采取适当的法律途径。建议当事人在必要时寻求专业法律人士的帮助，以最大程度维护自己的合法权益。